Согласование с ведомствами в зонах ограничения строительства

В каждом регионе, в том числе в Махачкале и в Дагестане, существуют территории, которые называются зонами ограничения строительства. Это земли, строится на которых можно, но при соблюдении особых условий (например, касающихся типа здания, его назначения, размеров, этажности и так далее). И при получении согласования от ведомства, отвечающего за те или иные зоны.

В этой статье мы немного расскажем о том, какие зоны ограничения строительства существуют, в каких случаях потребуется оформлять дополнительные согласования, как это сделать.

Вы всегда можете связаться с нашими специалистами для уточнения статуса вашего участка, мы подскажем, можно ли возводить на данных территориях те или иные объекты без согласования с ведомствами, поможем оформить разрешения и согласования.
 

Типы территорий, требующих согласований:

Существуют следующие виды территорий, строительство на которых либо запрещено, либо ограничено какими-либо нормами (например, допустимой этажность здания, типом объекта):

•    Это земли, расположенные на приаэродромных территориях (то есть примыкающие к аэропортам и аэродромам),
•    Это земли возле водоемов (например, возле рек, озер, в том числе прибрежные зоны у моря). Такие территории называют водоохранными.
•    Это земли с объектами культурного наследия, памятниками и так далее.

На каких землях строится нельзя?

Есть еще земли, на которых строительство вовсе не допустимо.

•    Это территории природных парков, национальных заповедников,
•    Лечебных учреждений и санаториев,
•    Земли, на которых расположены жилые комплексы,
•    Зоны, где могут находиться опасные объекты, промышленные здания,
•    Территории мечетей, храмов.

В каждом регионе могут быть установлены свои ограничения.
 

Как узнать, относится ли территория к особой зоне?

Обычно информация указывается на Публичных кадастровых картах. Кроме того она есть в ЕГРН.

Вы можете обратиться к специалистам Регионального Кадастрового центра в Махачкале и мы подскажем, к какой категории земель относится ваш участок.

Кстати, прежде чем приобрести участок, расположенный неподалеку от аэропорта, водоема, леса, парка, другого природного или культурного, иного охраняемого объекта, стоит уточнить информацию у наших специалистов – сможете ли вы построить на этом участке то, что планировали. Либо лучше отказаться в пользу других земель. Или потребуется скорректировать план будущего строения, с учетом требований ведомств, отвечающих за охрану тех или иных зон.
 

Согласование с Росавиацией:

Отдельно стоит поговорить о согласовании с Росавиацией. Оно требуется во всех случаях, когда объекты строятся на расстоянии не менее 30 км от аэропортов. А это приличное расстояние, зачастую – большая часть города.

Свои ограничения есть для каждого пояса (чем ближе к аэропорту, тем больше ограничений, касающихся типа объекта, его высотности).

В данном случае учитывается и безопасность аэропорта, как стратегически важного объекта, и безопасность, удобство, комфорт тех людей, которые будут жить неподалеку от взлетной полосы.

При этом важно понимать, что согласование с Росавиацией важно получить до начала строительства (а не в процессе стройки и тем более не после ее завершения). Иначе вы не сможете поставить объект на кадастровый учет, а значит официально он будет считаться незаконным.
 

Согласование с другими ведомствами:

Во всех ситуациях при согласовании вам потребуется градостроительный план участка, карта местности, проект, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН на участок, заявление, паспорт или учредительные документы для юрлица.

Подробную информацию вы можете получить у нас.
 

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

Предоставим подробные консультации, подскажем, какие документы понадобятся для согласования в том или ином случае.

Региональный кадастровый центр в Махачкале – это опытные сотрудники, имеющие все допуски и сертификаты, современное геодезическое оборудование, предоставление всех видов кадастровых и геодезических услуг, консультации по кадастровым и земельным спорам, помощь при регистрации объектов.

Мы гарантируем выгодные цены, высокое качество работ, соблюдение договорных обязательств.

Звоните, пишите.

Первую консультацию предоставляем в подарок!

Вам могут быть интересны и другие услуги:

•    Межевание земельных участков
•    Технический план
•    Геодезические работы
•    Описание внешнего облика и проект