Описание внешнего облика. Проект дома.

В Махачкале и в Дагестане перед строительством объекта недвижимости потребуется оформить либо разрешение на строительство, либо уведомление. Документ будет зависеть от типа объекта, его размеров, назначения, других особенностей. Подробнее мы писали в соответствующих разделах. Смотрите по ссылкам.

Однако помимо разрешения или уведомления в некоторых случаях перед началом строительства требуют согласовать внешний вид объекта.

В этой статье мы расскажем, в каких ситуациях есть такое требование, какие территории относятся к категории особых и что делать, если вам необходимо создать описание внешнего облика?

Читайте или звоните нам! Предоставим подробные консультации. Поможем оформить строительство объекта в соответствии со всеми требованиями законодательства.

В каких случаях необходимо?

Описание внешнего облика и проект объекта потребуется составлять и согласовывать заранее в следующих случаях:

•    Если здание будет расположено в центральной части города, в ее историческом центре, либо на побережье, в непосредственной близости от объектов культурного наследия, иных памятников, в том числе археологических, исторических, культурных, природных, исторических и других важных объектов и так далее.
•    Либо если здание возводится на территориях, имеющих статус исторических поселений (регионального и федерального значения).

В каждом регионе могут быть установлены свои правила и ограничения.

Для чего это делается?

Основная задача — сохранить приятный облик, единую концепцию застройки в том или ином районе города.

Не всегда и не везде допустимо строить новые объекты. Свои ограничения могут накладываться на этажность, площадь и конфигурацию здания, на материалы для отделки, на оформление входной зоны, на цвет и размер вывески и так далее.

Чаще всего это относится к центральной части города, набережным.

В остальных ситуациях описание внешнего облика не требуется.

Как составляется документ?

Описание является официальным документом, составляемым по определенной форме. В случае допущения неточностей, неверного составления – согласовать объект недвижимости не получится. Документ не будет принят для рассмотрения комиссией.

Обычно описание внешнего облика, как и технический план включает две части – текстовую и графическую. В одной из них указываются все данные об объекте – его площадь, этажность, цвет и стройматериалы, которые будут применяться при строительстве и отделке, его назначение (будет ли это магазин или частный дом, фитнес-клуб или стоматология и т.д.).

В графической при этом будет визуализация будущего объекта. Причем не только внешний облик строящегося здания, а с учетом окружающей его обстановки (то есть несколько домов рядом).

Это позволит Администрации оценить впишется ли здание в нынешний архитектурный ансамбль, не будет ли выбиваться из него. При необходимости могут быть указаны рекомендации и замечания, устранив которые вы сможете согласовать проект.

Кроме того при подаче документов в администрацию потребуется помимо описания внешнего облика и проекта предоставить все данные о земельном участке (лучше чтобы была выписка из ЕГРН, где будут указаны и тип земель, и точные координаты границ, и кадастровый номер, и владельцы участка). И сведения о застройщике – если это физическое лицо, то паспорт, если юридическое – то сведения о регистрации.

Помощь Регионального кадастрового центра в Махачкале:

Наша компания предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг.

Мы выполняем межевание земельных участков (определение точных координат границ и постановку на учет), помогаем оформить разрешение на строительство.

Поможем определить требуется ли в вашем случае описание внешнего облика здания, составим документ по форме, подскажем, какие документы потребуются, поможем с решением юридических вопросов, проконсультируем по нюансам законодательства в Махачкале и Дагестане.

Наши специалисты являются опытными кадастровыми инженерами и геодезистами, имеющими все допуски и сертификаты. Мы используем в своей работе современное высокоточное оборудование. Гарантируем высокое качество выполняемых работ. Соблюдаем договорные обязательства. Имеем представительства по всей России. Беремся, как за малые, так и за большие сложные проекты.

Звоните, пишите, спрашивайте. Первая консультация в подарок.