Раздел и объединение апартаментов в Махачкале. Кадастровая услуга под ключ

Заказать кадастровую помощь при разделении или объединении любой недвижимости: жилого дома, квартиры, офисного здания, и даже земельного участка – вы можете у нас. Поможем с оформлением перепланировки, с составлением технических планов, с регистрацией в ЕГРН и другими вопросами. В данной публикации поговорим об апартаментах.

Почему именно об апартаментах приходится говорить отдельно? Дело в том, что они, в отличие от обычных квартир, имеют несколько другой юридический статус, в связи с чем процедуры разделения и объединения несколько отличаются.

Если у вас останутся вопросы – просто позвоните нам, предоставим подробные консультации.

Специалисты «Регионального кадастрового центра в Махачкале» помогут на всех этапах.
 

Особенности апартаментов:

Апартаменты, в отличие от обычных квартир, согласно официальному законодательству, признаются объектами нежилыми. То есть фактически проживание в них возможно, но прописываться обычно нельзя.

Само здание, в котором располагаются апартаменты, чаще всего имеет статус не многоквартирного жилого дома, а здания административного назначения. А значит оно может быть предназначено для офисов, гостиниц, торговых помещений. В том числе и для размещения жилых апартаментов.

К таким объектам нет строгих требований по плотности застройки, по наличию социальной инфраструктуры. Рядом могут находиться промышленные здания. Проще и ГОСТы, СНиПы, СанПины. Вашими соседями могут оказаться офисные здания или магазины. Нет никаких ограничений по уровню шума (например, рядом с вами может запросто работать увеселительное заведение, всю ночь напролет).

При этом налог на имущество в данном случае обычно выше. Нельзя использовать налоговый вычет. Не допустимо применять материнский капитал.

Хотя себе стоимость таких объектов, как правило, ниже, чем квартиры в жилых домах.
 

Согласования:

Согласовывать придется:

•    Раздел апартаментов (когда один объект разделяется на несколько, либо когда доля или часть помещения перепродается, передается по наследству)
•    Объединение (когда два смежных объекта соединяются в один)

Согласовывать придется в любом случае, даже если физически стены остаются на месте. Дело в том, что разделение или объединение объектов будет предусматривать присвоение нового кадастрового номера, в то время как старый будет упразднен.
 

Этапы:

В целом объединение или разделение апартаментов будет включать следующие этапы (со своими нюансами в каждом регионе):

•    Подготовка пакета документов, получения разрешения у государственных органов, получения согласия от всех владельцев апартаментов,
•    Проведение работ на объекте, получение актов о соответствии проведенных работ проекту,
•    Составление нового технического плана (или двух планов на каждый образованный после разделения объект). Выполняется кадастровым инженером, имеющим все допуски и сертификаты (такие специалисты работают у нас).
•    Постановка на кадастровый учет в ЕГРН, получение выписки с данными о новой кадастровой площади, конфигурации, владельцах.

Статус объекта в ЕГРН будет звучать, как нежилой объект капитального строительства.

Получить другие консультации по разделению или объединению апартаментов вы можете у нас.
 

Услуги Регионального кадастрового центра в Махачкале:

•    Поможем проверить объект, уточнить стоить ли он на учете, получить все сведения о нем,
•    Поможем собрать пакет документов,
•    Составим технический план, предоставим документы в ЕГРН.

Применяем современное высокоточное оборудование. Соблюдаем договорные обязательства.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте! Первую консультацию предоставим в подарок!

Получить консультации по перепланировке и заказать ее «под ключ» вы также можете в нашей компании (подробнее по ссылке).