Оценка недвижимости в Махачкале

Наша компания готова выполнить для вас оценку недвижимости в Махачкале и в других населенных пунктах Дагестана.
В этой статье мы расскажем, что такое оценка, для чего требуется, как выполняется.

Если у вас останутся вопросы – по срокам, стоимости и т.д., то вы можете задать их нашим специалистам, связавшись с нами по указанному на сайте телефону или, заказав обратный звонок. В ближайшее время мы перезвоним вам и расскажем обо всем подробнее, предварительно уточнив данные о типе недвижимости, его площади и расположении.
 

Что такое оценка:

Оценка – это способ определить стоимость недвижимости. При этом она показывает цену в день проведения работ. Иногда это принципиальный фактор, если оценка давно не проводилась, либо если произошли существенные изменения на рынке и в экономике.

Чаще проводится перед совершением любых сделок с недвижимостью или перед судебными разбирательствами.

Заказ оценки у специалистов гарантирует высокое качество и точность. Кроме того такую оценку точно примут в банке или в суде, ведь она будет выполнена на официальном бланке и будет соответствовать всем требованиям, которым должен отвечать официальный отчет.
 

Для чего проводится?

Есть несколько видов операций с недвижимостью, при которых вам, скорее всего, потребуется оценка.

А именно:

•    Процесс продажи недвижимости или покупки объекта
•    Оформление покупки с использованием заемных средств банка, с применением ипотеки,
•    Договор дарения
•    Предоставления недвижимости в аренду
•    Вступление в права собственника при переходе объекта по наследству
•    Приватизация
•    Залог
•    Реорганизация фирмы и внесение объекта в уставной капитал
•    Расчет налогов и пошлин
•    Страхование
•    Судебные разбирательства по поводу недвижимости
 

Предмет оценки:

Предметом оценки становится стоимость объекта, но она бывает разной. Существует, как минимум, 4 вида:

•    Рыночная
•    Ликвидационная
•    Инвестиционная
•    Кадастровая

Какая же стоимость учитывается при оценке недвижимости?

Здесь все будет зависеть от потребностей заказчика.

Чаще всего это рыночная стоимость объекта, ведь именно эта сумма указывает цену, являющуюся наиболее желательной при необходимости выставления объекта на продажу.

Данный вид стоимости зависит от многих факторов – состояния объекта, проведенного ремонта, количества и вида техники и сантехники, расположения, инфраструктуры, приоритетности района, цен на соседние похожие квартиры и так далее.

Рыночная стоимость – самый непостоянный фактор. Он зависит от многих обстоятельств. Например, район когда-то был неперспективным, квартиры там стоили не очень дорого, но вот добавилась новая ветка метро, выросли торговые и офисные центры, либо появился ВУЗ. Соответственно, цена на квартиры в округе резко выросла пропорционально спросу на недвижимость в данном районе.

Ликвидационная — уточняется при оценке обычно одновременно с рыночной. Это минимально допустимая цена на объект. Учитывается лишь в тех случаях, когда от объекта нужно срочно избавиться, или, если, к примеру, владельцем недвижимости является организация, признанная банкротом.

Инвестиционная – определяет возможность выгоды при покупке объекта для дальнейшей перепродажи через несколько лет или для сдачи в аренду.

Кадастровая – обычно устанавливается оценщиками по заказу государства и независимо проводится только при необходимости перепроверки данных, желания оспорить стоимость, указанную государством. Бывает, что по ошибке кадастровая стоимость оказывается несколько завышенной, что в свою очередь существенно увеличивает налоги и пошлины на объект. В этом случае собственник может заказать независимую оценку, например, в нашей компании и, выявив факт ошибки, подать заявление в Росреестр на пересмотр суммы кадастровой стоимости.
 

Как выполняется?

Существует строгий регламент, предусмотренный законом, который предусматривает правила и порядок проведения процедуры.

Проводить оценку и составлять отчет по проделанной работе может только специалист, имеющий соответствующую аккредитацию (такие специалисты работают и у нас).

Порядок работ предусматривает анализ рынка и составление официального документа по установленным правилам.

Готовый отчет можно будет предоставить в банк, в Росреестр, в суд, в налоговые органы и так далее, по месту требования.
 

Что включает отчет?

Отчет об оценке содержит все те сведения об объекте, которые являются обоснованиями суммы, указанной оценщиком. А также данные об оценщике, фирме, от имени и по поручению которой он работает.

В числе основных сведений:

•    Дата выполнения
•    Результаты анализа рынка и стоимость других аналогичных объектов в данном районе
•    Сведения об объекте, его описание,
•    Копии документов, которые упоминались в оценке.
 

Заказать оценку недвижимости в Махачкале и в Дагестане:

Региональный кадастровый центр в Махачкале занимается оценкой любых объектов недвижимости, в том числе домов, квартир, земельных участков, дач и гаражей, складских и промышленных комплексов, магазинов и офисных центров, недостроенных объектов.

• Заключаем договор с заказчиком на предоставление услуги.
• Имеем большой опыт работы и знаем все нюансы кадастрового законодательства.
• Обеспечиваем умеренные цены и гарантируем высокое качество.
• Используем в своей работе современное высокоточное оборудование.

Звоните или оставляйте заявки на сайте.