Земельный участок для эксплуатации здания (Махачкала)

Недвижимость потому и является недвижимостью, что она неразрывно связано с той землей, на которой находится. Недвижимостью называются любые объекты, достроенные или недостроенные, имеющие фундамент, а следовательно, прочно закрепленные за тем или иным земельным участком. Мобильные дома быстрой застройки – не являются недвижимостью. Так как они могут быть быстро и без существенных повреждений перенесены с места на место. А бытовые постройки или недостроенные здания, но с фундаментом – это недвижимость. Перенести их с места на место не так-то просто. Придется разбирать объект, что потребует существенных материальных затрат.

В этой статье мы расскажем, как быть, если участок взят в аренду и не является вашей собственностью, но недвижимость на нем была построена на ваши средства?
 

Можно ли строиться на арендованном участке?

На участке, взятом в аренду можно строить здания, но только в том случае, если это предусматривается договором.

В некоторых случаях договор аренды допускает возведение объектов, в других ситуациях – запрещает возведение недвижимости.

Чаще всего участки в аренду берутся у муниципалитета. При этом допускается строительство. Причем готовый объект по закону (будь то дом, хозяйственная постройка, любая другая недвижимость) становится собственностью арендатора, а не владельца участка. Как быть в такой ситуации?

Арендатор может выкупить землю или продлить аренду участка на особых условиях, предусмотренных законодательством.

Кроме того владелец объекта, построенного на арендованной земле имеет еще несколько прав:

•    Например, он может на правах приоритета выкупить участок, если он будет выставлен на торгах. При этом владелец построенного здания может даже не участвовать в торгах и приобрести землю по праву первоочередного выкупа. Достаточно инициировать сделку еще до объявления торгов, подав заявление в муниципалитет. Приложив при этом все необходимые документы – паспорт или юридические документы, выписку из ЕГРН на объект недвижимости и другие бумаги, подтверждающие факт строительства на арендуемых землях.
•    Если продажа участка не планируется, то владелец недвижимости, построенной на муниципальных землях, выданных в аренду, может продлить договор аренды. Это право также предоставляется ему законом.
 

Какие участки можно, а какие нельзя выкупать?

Дело в том, что НЕ все арендуемые участки можно выкупить в рамках первоочередного права владельца недвижимости. Существуют определенные нормы, строго установленные законом. Законопроект ограничивает, прежде всего, максимальные и минимальные размеры земельного участка. Дело в том, что если участок слишком большой, то собственник, вероятнее всего, не сможет выкупить земли. Муниципалитет не имеет права продавать большие территории.

В связи с чем перед строительством объекта на арендуемом участке стоит обращать внимание на планируемую площадь недвижимости, на ее назначение и соответствие целевому использованию земель (в случае противоречий могут возникнуть сложности при дальнейшем выкупе участка).

А также на расстояние до соседних участков и «красных линий» (границ общих территорий).

Кроме того, особое внимание следует обращать на участки, имеющие естественные границы – это может быть водоем, лесной массив, какие-либо обрывы. Такие участки могут оказаться слишком большими и потому не смогут быть переданы вам во владение. Либо только после разделения участка на части, что само по себе является процедурой сложной и не всегда возможной.

Наконец, важно знать, что средние размеры участков установлены законом. И, хотя в каждом регионе свои значения, следует знать, что в среднем они составляют 12 соток (для личного подсобного хозяйства), 10 соток (для индивидуального жилого строительства). Свои значения существуют и для земель СНТ, регулируемые индивидуальной системой формирования участков. Уточнить информацию о допустимых значениях для вашего региона можно у наших специалистов в Махачкале или в вашем муниципалитете.
 

Проект границ:

Проект границ будущего участка позволяет ускорить получение арендуемой земли в собственность.

Приложить проект лучше к заявлению об инициации покупки участка, подаваемом в муниципалитет.

Готовый кадастровый план с нанесенными на муниципальные земли участком, выполненный с соблюдением всех требований законодательства, позволит муниципалитету принять решение о согласовании сделки.

В случае возникновения разногласий можно обратиться в суд, но владелец должен иметь веские обоснования, подтверждающие, что форма и размер участка соответствуют закону, а наличие недвижимости, построенной на собственные средства, дает право первоочередной сделки.

Заказать такой план в Махачкале или других городах Дагестана вы можете у наших специалистов.
 

Какие еще услуги можно получить в нашей компании?

Мы поможем:

•    Определить оптимальную площадь земельного участка, его границы, конфигурацию,
•    Составить план-схему, соответствующую всем требованиям кадастрового законодательства,
•    Ответим на все вопросы, поможем определить можете ли вы претендовать на земельный участок, проконсультируем по всем нюансам законодательства
•    В случае необходимости будем готовы выполнить сопровождение земельного спора в суде.

Звоните, пишите, задавайте вопросы.

Предоставляем широкий спектр кадастровых и геодезических услуг в Махачкале.