Учёт изменений земельного участка в Махачкале

В случае возникновения каких-либо значимых изменений на земельном участке необходимо внести сведения об этом в Росреестр.
Сделать это можно с помощью нашей компании. Региональный кадастровый центр работает в Махачкале и Дагестане.

Мы используем современное оборудование, имеем все допуски и сертификаты, знаем все нюансы кадастрового законодательства.

Ответим на ваши вопросы. Первая консультация – в подарок.
 

В каких случаях необходимо вносить сведения об изменениях земельных участков?

О каждом земельном участке вся информация (в том числе площадь, размеры, точные координаты поворотных точек, данные о типе земель) внесена в Росреестр. Но только в том случае, если ранее уже проводилось межевание.

Если межевание не проводилось, то обычно в ЕГРН указывается, что участок не имеет точных координат границ.

Подробнее о межевании мы писали здесь (смотрите по ссылке).

Задача каждого владельца земельного участка – обратиться к кадастровым специалистам для проведения межевания и дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если с участком произошли значимые изменения, существенно изменившие те данные, что внесены в Росреестр, то необходимо обновить сведения.

Какие данные необходимо обновлять?

• Во-первых, если участок разделяется или объединяется. Прежде всего, в данном случае изменится кадастровый номер участка, старый будет упразднен, а новый назначен. Поэтому в данном случае обязательно потребуется обратиться к кадастровым инженерам за новым межевым планом или планами для внесения актуальной информации.
• Во-вторых, смена владельца. Если участок становится предметом сделки (купли-продажи, обмена, передачи по наследству), то сведения об этом в обязательном порядке вносятся в ЕГРН. В Росреестре обычно хранится вся история о бывших владельцах участков и основаниях перехода права собственности.
• В-третьих, изменение границ участка. Это может быть как самовольное изменение, так и случайное, обусловленное природными катаклизмами, например, если рядом находится водоем и он увеличился, либо уменьшился, река сменила русло, произошло частичное затопление участка. Иногда причиной сдвига границы является установка нового ограждения на участке, причем со смещением в ту или иную сторону. Если соседи соглашаются с данным расположением границ, то потребуется провести новую процедуру межевания, получить согласие соседей и внести обновленные данные в Росреестр.
• В-четвертых, изменение статуса земельного участка. Бывает, что у земель есть какой-то особый статус, запрещающий или ограничивающий строительство на данном участке. Например, если земля ранее находилась рядом с промышленным предприятием, с аэропортом, с памятником природы, с архитектурным объектом с исторической значимостью. Однако теперь ситуация поменялась и теперь строиться на данных землях можно. Правда, данная ситуация характерна скорее для муниципалитета, чем частных лиц. Физическим и юридическим лицам сложнее самостоятельно менять статус земель.

Правда, в некоторых случаях владелец земельного участка может сам обратиться в муниципалитет с просьбой о смене вида разрешенного использования на участок. Если он получит разрешение, то изменение необходимо будет зафиксировать в Росреестре.
 

Каким образом выполняется внесение изменений?

Для смены сведений о земельном участке необходимо:

•    Во-первых, заказать новый межевой план в нашем Региональном кадастровом центре в Махачкале.
•    Во-вторых, предоставить пакет документов, в том числе личные документы владельца или сведения о юридическом лице, документы на земельный участок, выписку из ЕГРН или иные бумаги, подтверждающие факт собственности, данные о планируемых или произведенных изменениях, основания.
•    В-третьих, обратиться в Росреестр с заявлением о смене данных в ЕГРН, с предоставлением полного пакета документов и нового межевого плана.
 

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

•    У нас работают опытные специалисты, знающие все нюансы кадастрового законодательства, имеющие все разрешения на проведение данных работ, использующие в своей работе современное оборудование,
•    Мы обеспечиваем выгодные цены на кадастровые и геодезические услуги,
•    Мы заключаем договорные обязательства и выполняем их в полной мере.
•    Мы работаем и с физическими, и с юридическими лицами, готовы взять в работу объекты любого масштаба и любой сложности.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте!