Кадастровая цена квартиры, дома, другого объекта недвижимости в Махачкале
Как начисляется, как можно узнать, для чего нужна, чем отличается от рыночной. В этой статье мы ответим на все вопросы. И поможем определить точную стоимость вашей недвижимости. Предоставим подробные консультации про оспаривание начислений (правда, данная услуга возможна только для юридических лиц).
Если у вас останутся вопросы вы сможете связаться с нашими специалистами и уточнить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Махачкале. Поможем и при решении любых других задач, связанных с регистрацией объектов, с кадастровым учетом и так далее.
• Вариант 1. Вы можете заказать выписку из ЕГРН, где будет вся информация об объекте недвижимости, в том числе данные о кадастровой стоимости.
• Вариант 2: запросить данные на сайте Росреестра, указав адрес объекта. Данные о кадастровой стоимости объекта находятся в открытом доступе и посмотреть их может любой желающий. Достаточно зайти на официальный ресурс и указать кадастровый номер или адрес объекта.
• Вариант 3. Получить все необходимые сведения об интересующем вас объекте недвижимости в нашей компании – в Региональном кадастровом центре в Махачкале.
Для этого существуют специалисты-оценщики, которые работают по инициативе государства.
Кадастровый вид стоимости недвижимости устанавливается после внесения всех сведений об объекте в ЕГРН (на основании технического плана, который составляется только сертифицированными кадастровыми инженерами, и может быть заказан, в том числе и в нашей компании).
Государство проводит оценку, основанную на всех данных о площади, материале дома, степени износа, расположении, особенностях региона и населенного пункта и сообщает кадастровую стоимость объекта, которая вместе с другими данными вносится в ЕГРН.
Оценка недвижимости чаще всего осуществляется при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а в дальнейшем раз в 3-5 лет повторно (чаще всего это массовая оценка стоимости объектов в дистанционном порядке, исходя из сведений, внесенных в ЕГРН).
Дополнительно оценка может проводиться после перепланировки, после реконструкции объекта, добавления других существенных изменений и внесения данных о них в Росреестр.
А также в частном порядке перед продажей недвижимости, при покупке с использованием заемных средств банка, при оспаривании кадастровой стоимости, при возникновении спорных ситуаций с налоговыми органами, при иных судебных разбирательствах и т.д. Эта оценка может проводиться не по инициативе государства, а по желанию и на средства собственника. При этом может определяться цена рыночная, цена ликвидационная, цена инвестиционная и реже всего – кадастровая (только при оспаривании).
Не стоит путать кадастровую стоимость со стоимостью рыночной или иным видом стоимости.
Чаще всего они не только не совпадают, но и не имеют ничего общего, никак не связаны между собой.
Например, цена рыночная учитывает больше факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта. Это ремонт, и отделка, и наличие мебели, техники в квартире, и стеклопакеты, и в целом ситуация на рынке недвижимости, и курс валют, и многое другое.
Цена кадастровая – более стабильная. Она не зависит от внешних факторов. И при совершении сделок с недвижимостью не имеет никакого значения и не учитывается собственниками и приобретателями.
Основная цель кадастровой стоимости – это начисление налоговых платежей на имущество и участок, расчет отчислений после сделок, расчет ежемесячных платежей при необходимости таковой и так далее.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости по ошибке завышена, а потому налоги и пени на недвижимость неподъемно высоки, то есть вероятность оспорить сумму.
Для этого можно обратиться к нашим специалистам. Но стоит учитывать, что данная услуга предоставляется только юридическим лицам.
Каким образом происходит оспаривание?
1. Проводим альтернативную оценку, позволяющую узнать точную кадастровую стоимость
2. Сравниваем с теми данными, что представлены в ЕГРН,
3. При наличии серьезных отличий обращаемся с заявлением в специальную комиссию Росреестра,
4. Если Росреестр установит, что в ЕГРН действительно установлена неверная цена, то произведет перерасчет.
5. В некоторых случаях добиться желаемого можно через суд.
В любом случае желательно для начала получить консультации у наших специалистов.
Приходите к нам в офис в Махачкале, звоните, оставляйте заявки на сайте. Консультируем бесплатно.
• Огромный опыт работы
• Сертифицированные специалисты
• Современное очень точное оборудование
• Умеренные цены
• Предоставление всех видов кадастровых услуг и выполнение геодезических работ на объектах любой сложности
• Работа, как с физическими, так и с юридическими лицами
• Соблюдение договорных обязательств.
Ждем ваших звонков и заявок.
Региональный кадастровый центр имеет свои представительства на Урале (Челябинск, Екатеринбург), в Сочи, а теперь еще и в Махачкале. Доказали качество выполняемых работ во многих других регионах страны. Неоднократно выполняли государственные заказы.
Мы работаем для вас!