Кадастровая цена на дом, квартиру. Оспаривание.

Кадастровая цена квартиры, дома, другого объекта недвижимости в Махачкале

Как начисляется, как можно узнать, для чего нужна, чем отличается от рыночной. В этой статье мы ответим на все вопросы. И поможем определить точную стоимость вашей недвижимости. Предоставим подробные консультации про оспаривание начислений (правда, данная услуга возможна только для юридических лиц).

Если у вас останутся вопросы вы сможете связаться с нашими специалистами и уточнить кадастровую стоимость объектов недвижимости в Махачкале. Поможем и при решении любых других задач, связанных с регистрацией объектов, с кадастровым учетом и так далее.
 

Как узнать?

•    Вариант 1. Вы можете заказать выписку из ЕГРН, где будет вся информация об объекте недвижимости, в том числе данные о кадастровой стоимости.
•    Вариант 2: запросить данные на сайте Росреестра, указав адрес объекта. Данные о кадастровой стоимости объекта находятся в открытом доступе и посмотреть их может любой желающий. Достаточно зайти на официальный ресурс и указать кадастровый номер или адрес объекта.
•    Вариант 3. Получить все необходимые сведения об интересующем вас объекте недвижимости в нашей компании – в Региональном кадастровом центре в Махачкале.
 

Кто устанавливает?

Для этого существуют специалисты-оценщики, которые работают по инициативе государства.

Кадастровый вид стоимости недвижимости устанавливается после внесения всех сведений об объекте в ЕГРН (на основании технического плана, который составляется только сертифицированными кадастровыми инженерами, и может быть заказан, в том числе и в нашей компании).

Государство проводит оценку, основанную на всех данных о площади, материале дома, степени износа, расположении, особенностях региона и населенного пункта и сообщает кадастровую стоимость объекта, которая вместе с другими данными вносится в ЕГРН.
 

Как часто выполняется?

Оценка недвижимости чаще всего осуществляется при первичной постановке объекта на кадастровый учет, а в дальнейшем раз в 3-5 лет повторно (чаще всего это массовая оценка стоимости объектов в дистанционном порядке, исходя из сведений, внесенных в ЕГРН).

Дополнительно оценка может проводиться после перепланировки, после реконструкции объекта, добавления других существенных изменений и внесения данных о них в Росреестр.

А также в частном порядке перед продажей недвижимости, при покупке с использованием заемных средств банка, при оспаривании кадастровой стоимости, при возникновении спорных ситуаций с налоговыми органами, при иных судебных разбирательствах и т.д. Эта оценка может проводиться не по инициативе государства, а по желанию и на средства собственника. При этом может определяться цена рыночная, цена ликвидационная, цена инвестиционная и реже всего – кадастровая (только при оспаривании).
 

Чем отличается кадастровая цена?

Не стоит путать кадастровую стоимость со стоимостью рыночной или иным видом стоимости.

Чаще всего они не только не совпадают, но и не имеют ничего общего, никак не связаны между собой.

Например, цена рыночная учитывает больше факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта. Это ремонт, и отделка, и наличие мебели, техники в квартире, и стеклопакеты, и в целом ситуация на рынке недвижимости, и курс валют, и многое другое.

Цена кадастровая – более стабильная. Она не зависит от внешних факторов. И при совершении сделок с недвижимостью не имеет никакого значения и не учитывается собственниками и приобретателями.
 

Для чего нужна?

Основная цель кадастровой стоимости – это начисление налоговых платежей на имущество и участок, расчет отчислений после сделок, расчет ежемесячных платежей при необходимости таковой и так далее.
 

В каких случаях можно оспорить?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости по ошибке завышена, а потому налоги и пени на недвижимость неподъемно высоки, то есть вероятность оспорить сумму.

Для этого можно обратиться к нашим специалистам. Но стоит учитывать, что данная услуга предоставляется только юридическим лицам.

Каким образом происходит оспаривание?

1.    Проводим альтернативную оценку, позволяющую узнать точную кадастровую стоимость
2.    Сравниваем с теми данными, что представлены в ЕГРН,
3.    При наличии серьезных отличий обращаемся с заявлением в специальную комиссию Росреестра,
4.    Если Росреестр установит, что в ЕГРН действительно установлена неверная цена, то произведет перерасчет.
5.    В некоторых случаях добиться желаемого можно через суд.

В любом случае желательно для начала получить консультации у наших специалистов.

Приходите к нам в офис в Махачкале, звоните, оставляйте заявки на сайте. Консультируем бесплатно.
 

Наши преимущества:

•    Огромный опыт работы
•    Сертифицированные специалисты
•    Современное очень точное оборудование
•    Умеренные цены
•    Предоставление всех видов кадастровых услуг и выполнение геодезических работ на объектах любой сложности
•    Работа, как с физическими, так и с юридическими лицами
•    Соблюдение договорных обязательств.

Ждем ваших звонков и заявок.

Региональный кадастровый центр имеет свои представительства на Урале (Челябинск, Екатеринбург), в Сочи, а теперь еще и в Махачкале. Доказали качество выполняемых работ во многих других регионах страны. Неоднократно выполняли государственные заказы.

Мы работаем для вас!